Строительство в условиях городской застройки — о чем надо знать, чтобы завершить благополучно?

Плотная застройка в современных реалиях обладает несомненным преимуществом: вся инфраструктура готова, а значит, спрос на проектируемые квартиры высок. Осталось только возвести новые дома!

Об особенностях строительства в условиях плотной городской застройки рассказывают специалисты группы компаний «КС» и «ВММоторсервис».

Сложности для подрядчиков

Нередко возведение нового здания может стать причиной разрушения соседних домов. Ситуация осложняется еще и тем, что, как правило, страдают жилые многоквартирные сооружения, относящиеся к историческому наследию города.

Плотная застройка мегаполисов неизбежно сопровождается определенными сложностями для подрядчика:

• На территории строительства должны быть возведены вспомогательные здания, например, бытовки, склады, мобильные посты охраны.
• Работу необходимого оборудования необходимо синхронизировать друг с другом и с окружающей средой — учесть расположение крана и пешеходных зон, расстояние от электропроводов и электрокоммуникаций до соседних зданий.
• Важно правильно подобрать технологию закладки фундамента с учетом характера почвы. Из-за понижения плотности грунта может уменьшиться несущая способность основания соседнего дома, что приведет к его полному разрушению.

Нельзя приступать к проектированию нового здания, предварительно не выяснив, присутствует ли разно уплотняемость грунтов в этой местности. Сложные условия плотной городской застройки могут привести к краху даже самый долгожданный проект.

Чтобы предотвратить обрушение, во время работ ведется постоянный геотехнический мониторинг ближних строений, а до начала строительства проводится доскональное обследование. Защита соседних зданий выполняется при следующих условиях:

• старый дом располагается в зоне влияния нового строящегося объекта;
• в возводимом здании предполагаются этажи, уходящие вглубь грунта, или подземный паркинг;
• планируется фундамент с применением дополнительных технологий, например, размораживания;
• на территории стройки проводится водопонижение.

Однако под защиту попадают не все строения, а лишь обладающие следующими характеристиками:

• архитектурной и/или исторической ценностью;
• внушительными габаритами;
• многолетним сроком эксплуатации;
• особым технологическим значением.

Помимо мониторинга, работы в условиях плотной застройки проводится с соблюдением необходимых мер:

• При закладке фундамента исследуют напряженно-деформируемое состояние оснований ближних домов, мостов и прочих сооружений, чтобы не допустить разноуплотненности грунта.
• Если рядом со стройкой есть пешеходные зоны, ограждения должны быть оснащены защитными навесами.
• Сборка всех строительных деталей производится на территории площадки. Если это невозможно, то необходимые фрагменты собираются в другом месте и транспортируются в собранном виде.
• В условиях плотной застройки драгоценен каждый квадратный метр. Поэтому большие подъемные краны заменяются на малогабаритные.
• Шум от строительных работ нередко превышает допустимую норму в жилых кварталах. В этом случае используется специальное шумопонижающие оборудование и защитные экраны.
• При строительстве обязательно производится утилизация мусора согласно принятым стандартам.

К сожалению, чем плотнее застраиваются города, тем хуже ситуация с экологией: остается меньше зеленых зон, больше пыли. Частично проблема компенсируется застройщиком. Например, устройством детских площадок внутри жилого комплекса.

Образование трещин на стенах, полах и потолках соседних зданий в первые месяцы строительства грозит не только крупным штрафом, но и полным прекращением работ на этом объекте.

К аналогичному результату может привести и несоблюдение санитарных норм, и попустительское отношение к технике безопасности на застраиваемой территории.

Однако чаще всего вред ближайшим строениям наносится по следующим причинам:

• вибрации от работающей техники (влечет за собой трещины, разгерметизации, повреждение отделки, особенно лепнины);
• вымывание с образованием пустот в существующих фундаментах из-за водопонижения на стройплощадке;
• механические факторы, такие как падение материалов.

Чтобы обезопасить себя от возможных последствий, фундаменты и основания ближних строений необходимо укрепить. Этот этап предшествует земляным работам и обеспечивает статичность постройки на период от осушения котлована до возведения несущих конструкций.

В свою очередь, способы укрепления фундамента делятся на постоянные и временные.

Постоянные — такие решения, которые станут частью строящегося здания. Например, стена в грунте, сваи, либо общий фундамент.

К временным относятся:

• шпунтовые ограждения:
• контрфорсы;
• обоймы — металлические продольные конструкции для усиления соседних подвалов;
• замораживание грунта.

После обеспечения всех мероприятий по безопасности ближайших зданий разрешено приступать к разработке котлована.

При рытье котлована возможны неприятные сюрпризы вроде подземных вод или сезонных осадков. Так или иначе, но неизбежно строители сталкиваются с проблемой водопонижения, которая усугубляется плотной застройкой и угрозой нанести вред другим зданиям.

Чтобы стены котлована не размыло, а соседним домам не был нанесен вред, необходимо грамотно укрепить и оперативно обеспечить участок водопонижающей техникой.